【2025年版】BESS用地とは？基礎から学ぶ蓄電池用地の特徴と選定の重要性
asunaroCCkanri■ BESS（蓄電池）とは何か
■ なぜ「用地選び」が重要なのか
■ BESS用地に求められる基本条件
■ 一般的な土地とBESS用地の違い
■ 用地選定の第一歩：何から始めればいい？
■ まとめ：BESS事業の成否は用地で決まる
BESS（蓄電池）とは何か
BESS（Battery Energy Storage System）は、電気を一時的に貯めて必要なタイミングで放出する、いわば「電気の倉庫」のような設備です。再生可能エネルギーの出力変動を平準化したり、需給調整市場で活用されたりと、今後ますます重要性が高まる分野です。
なぜ「用地選び」が重要なのか
BESSを設置するにあたって、発電所と違って「どこでもいい」というわけにはいきません。
電力系統への接続可能性、土地の広さ、地形、法規制、近隣環境など、さまざまな条件が整っていないと、事業そのものが成立しないこともあります。
そのため、BESS事業では用地選定が最重要フェーズのひとつとされています。
BESS用地に求められる基本条件
以下のような条件を満たす土地が、一般的にBESS用地として適しています：
- 高圧系統（送電線や変電所）に近い
- 最低1000㎡以上のまとまった面積がある
- 整形で平坦、アクセス道路がある
- 市街化調整区域や工業地域など、法的に設置が可能な土地
- 近隣との距離があり、苦情や景観問題が起きにくい
一般的な土地とBESS用地の違い
普通の宅地や農地とは違い、BESS用地では「電気」と「安全性」に関わる制約が大きく、
たとえ安価な土地でも条件を満たしていないと事業には使えません。
また、収益性の面でも「系統制約がない」「需給調整のニーズが高い」地域ほど優先順位が上がるため、
不動産的価値とエネルギー的価値の両方を評価する必要があります。
用地選定の第一歩：何から始めればいい？
最初のステップは、「高圧系統との距離」と「土地条件」の洗い出しです。
GISや地図、空中写真などを活用しながら、候補地をスクリーニングしていきます。
その後、系統接続の可能性や行政手続き、地権者交渉などを総合的に検討していくのが一般的です。
この工程を自社で完結するのは難しいため、専門コンサルや用地仲介会社のサポートが不可欠です。
まとめ：BESS事業の成否は用地で決まる
BESSは「どこに設置するか」で全てが決まると言っても過言ではありません。
適地を確保できれば事業化の可能性が高まり、逆に条件を満たさない土地では、どれだけ構想が優れていても実現は困難です。
翌桧地所では、系統や需給調整の観点から最適なBESS用地を提案・選定し、事業化までを伴走支援しています。
用地選定からスタートしたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
